One Studios: studio de 28 m² no Centro de Criciúma com potencial para locação por temporada
Existe um tipo de locação que quase não sofre sazonalidade: a que atende hospital. Enquanto imóvel de praia fica vazio oito meses por ano e apartamento estudantil esvazia nas férias, quem aluga para acompanhante de paciente e profissional de saúde tem demanda os 365 dias. O One Studios, da Construtora Construfase, está posicionado exatamente nesse fluxo — no Centro de Criciúma, entre o Hospital São José e o Hospital São João Batista.
O ativo: studio de 28 m² no Centro
São 28 m² de área privativa com cozinha, área de serviço e varanda integrada, além de box de armazenamento, vista livre e fechadura eletrônica.
A fechadura eletrônica não é detalhe estético — para locação de curta temporada, ela elimina a logística de entrega de chave, que é o maior atrito operacional desse modelo. Hóspede chega às 23h, recebe o código e entra. Sem você precisar estar lá.
O condomínio conta com salão de festas mobiliado e decorado, academia, terraço com praça de fogo, hall de entrada climatizado e mobiliado, elevador, portão eletrônico e medidores individuais. Os medidores individuais também importam para investidor: cada unidade paga o que consome, sem rateio que distorce a conta.
Por que a localização é o produto
Em locação de temporada, localização não é um fator entre outros — é o fator. O One Studios fica no Centro de Criciúma, próximo ao Hospital São José e ao Hospital São João Batista, e a curta distância das principais empresas do centro da cidade.
Isso cria três públicos recorrentes que se sobrepõem:
Acompanhantes de pacientes internados. Vêm de toda a região Sul catarinense e do nordeste gaúcho, ficam de alguns dias a algumas semanas, precisam estar a poucos minutos do hospital e não querem pagar diária de hotel por período longo.
Profissionais de saúde. Médicos em escala, residentes, plantonistas e equipes que atuam em mais de uma cidade. É um público que aluga por temporadas repetidas e costuma virar hóspede recorrente.
Executivos em viagem a trabalho. Criciúma é o maior polo econômico do sul do estado, com forte presença dos setores cerâmico e metalmecânico. Isso gera fluxo constante de visitas técnicas, auditorias e treinamentos.
Repare que nenhum desses três depende de verão, feriado ou alta temporada.
Curta temporada x locação anual: a diferença estrutural
A locação de temporada trabalha com diária, e a diária costuma render mais por dia do que o aluguel mensal dividido por 30. Em contrapartida, ela tem vacância, custo operacional e trabalho de gestão que a locação anual não tem.
A conta que define qual modelo compensa é sempre a mesma: diária média × taxa de ocupação × 30 dias, menos os custos operacionais. Se o resultado supera o que o imóvel renderia em contrato anual, o modelo de temporada faz sentido. Se não supera, o aluguel tradicional é mais eficiente e dá muito menos trabalho.
O diferencial de um imóvel colado em hospital é que ele empurra a taxa de ocupação para cima — que é justamente a variável mais frágil do modelo de temporada em qualquer outro contexto.
Os custos que precisam entrar na sua planilha
É aqui que muito investidor se anima demais e depois se frustra. Antes de decidir, orce:
Mobília e enxoval. Studio de temporada precisa estar pronto para morar: cama, colchão, cozinha equipada, roupa de cama e banho em jogos duplicados. É um investimento inicial relevante além do valor do imóvel.
Limpeza entre hóspedes. Custo por check-out, não por mês. Quanto maior o giro, maior essa linha.
Comissão de plataforma ou administradora. Se você não vai operar sozinho, some esse percentual.
Energia, água, internet e gás. No modelo de temporada, quem paga é o proprietário.
Condomínio e IPTU. Correm os doze meses, com ou sem hóspede.
Reposição e manutenção. Rotatividade alta desgasta mais que inquilino anual.
Só depois de subtrair tudo isso do faturamento bruto você tem o retorno real. Faturamento não é lucro.
Regras do condomínio: verifique antes de comprar
Este é o item que mais derruba plano de investidor, e quase ninguém checa antes de assinar. Alguns condomínios restringem ou proíbem locação por curta temporada em convenção ou regimento interno.
Antes de fechar a compra com essa finalidade, leia a convenção do condomínio e as atas de assembleia recentes. É uma verificação de meia hora que evita comprar um ativo que não pode ser usado do jeito que você planejou.
Por que 28 m² é o tamanho certo para esse modelo
Studio compacto tem três vantagens para locação de temporada. O ticket de compra é menor, o que reduz o capital exposto e melhora a rentabilidade por metro quadrado. A limpeza entre hóspedes é mais rápida e mais barata. E o público-alvo — acompanhante, plantonista, executivo em viagem — não precisa de espaço, precisa de localização e praticidade.
Unidade grande perto de hospital costuma render pior proporcionalmente, porque o hóspede não paga a mais por metro quadrado que ele não usa.
O ativo também funciona sem temporada
Vale considerar o plano B, porque investimento bom é o que tem mais de uma saída.
Se a operação de temporada não se provar do jeito esperado, o mesmo studio serve para locação anual — com demanda de profissionais que trabalham no centro, jovens em primeiro imóvel e pessoas que valorizam morar a pé do trabalho. E serve para revenda, com liquidez favorecida pelo ticket acessível: imóvel de R$ 290 mil tem muito mais compradores potenciais do que imóvel de R$ 900 mil.
Ter três saídas — temporada, aluguel anual e revenda — é o que caracteriza um ativo defensivo.
Condições da negociação
O valor é de R$ 290.000, e o proprietário aceita carro ou terreno como parte do pagamento.
Esse último ponto abre possibilidades relevantes. Quem tem um veículo parado, um terreno herdado ou um lote que não pretende construir pode converter um ativo de baixa liquidez ou que gera despesa em um imóvel que produz renda. Permuta é uma ferramenta subutilizada no mercado, e nesse caso ela está disponível.
Antes de investir, faça a conta com dados reais
Nada do que está aqui substitui a análise do seu caso. Antes de comprar com finalidade de renda, levante a diária efetivamente praticada em imóveis semelhantes na região central de Criciúma, a taxa de ocupação real observada e o custo operacional mensal. Com esses três números, o retorno deixa de ser expectativa e vira cálculo.
Como perito avaliador, é isso que eu faço: análise técnica de valor do imóvel e leitura fria da viabilidade, com os números do mercado local — não com projeção otimista de material de venda.
Quer avaliar esse investimento com análise técnica?
Sou corretor de imóveis (CRECI-SC 63784) e perito avaliador imobiliário (CNAI 56598), com atuação em Criciúma e região, Balneário Rincão e Florianópolis e região. Me chame no WhatsApp para agendar uma visita ao One Studios e montarmos juntos a projeção de retorno com os números reais da região.
? One Studios — Centro de Criciúma/SC | Construtora Construfase