Condomínio fechado em Criciúma: lotes amplos, lazer completo e 85 mil m² de área verde

Quem procura terreno em Criciúma para construir esbarra sempre no mesmo dilema: ou encontra lote em condomínio fechado com metragem apertada, ou encontra terreno grande sem segurança e sem estrutura de lazer. O Villaggio Verde Residenziale resolve os dois lados. É o primeiro condomínio fechado da Construtora Fontana na cidade, com lotes de 800 a 1.000 m² e uma das infraestruturas de lazer mais completas de Criciúma.

Onde fica: Rodovia Leonardo Bialeck, bairro Argentina

O empreendimento está na região da Grande Próspera/Argentina, uma das áreas nobres da cidade e com acesso rápido a comércio, serviços e às principais vias de Criciúma.

Essa localização importa mais do que parece. Criciúma vive hoje uma escassez real de grandes áreas com potencial construtivo, e a disputa pelos últimos terrenos bem localizados vem pressionando os preços para cima. Condomínio fechado com 85 mil m² de área verde preservada em região consolidada não é o tipo de produto que se repete na cidade.

Lotes de 800 a 1.000 m²: espaço que quase não existe mais

Aqui está o diferencial mais concreto do Villaggio Verde. A maioria dos condomínios fechados lançados nos últimos anos trabalha com lotes bem menores, porque o custo da terra empurra o loteador a fatiar mais.

Com 800 a 1.000 m², você tem liberdade real de projeto: casa térrea ampla ou sobrado, piscina, área gourmet, garagem para vários carros, jardim de verdade e ainda recuo generoso dos vizinhos. É a metragem que permite construir a casa que você desenhou, e não a casa que o terreno permitiu.

85 mil m² de área verde preservada

O projeto mantém 85 mil m² de área verde, com áreas de preservação permanente. Isso significa arborização real, e não apenas canteiro decorativo — o tipo de entorno que valoriza o imóvel de forma permanente, porque área preservada não vira loteamento depois.

Para quem sai de apartamento e quer qualidade de vida sem se afastar da cidade, esse é o argumento que costuma pesar mais na decisão final.

Segurança: condomínio fechado com guarita e monitoramento 24 horas

O Villaggio Verde é condomínio fechado, com guarita e monitoramento por câmeras 24 horas. Há acesso exclusivo para moradores e entrada separada para visitantes e prestadores de serviço.

Esse controle de acesso segregado é um detalhe técnico que faz diferença no dia a dia: entrega, prestador de serviço e visita não circulam pela mesma via dos moradores. É o que permite criança andar de bicicleta na rua interna com tranquilidade.

Uma das estruturas de lazer mais completas da cidade

A lista fala por si:

Piscina semiolímpica — não é a piscina decorativa de condomínio, é piscina para nadar de verdade.
Academia equipada dentro do condomínio.
Campo de futebol e quadra de tênis, coberta e descoberta.
Campo de minigolfe, item raro em empreendimento na região.
Salão de festas de alto padrão, totalmente mobiliado.
Brinquedoteca, playground e sala de jogos.

Some o custo de ter tudo isso em casa e a conta muda de perspectiva. Academia, clube e espaço de festa deixam de ser despesa mensal e passam a ser parte de onde você mora.

Assinado pela Construtora Fontana

Este é o primeiro condomínio fechado da Construtora Fontana em Criciúma — uma empresa com décadas de tradição e solidez no mercado de Santa Catarina.

Em compra de lote em fase de implantação, o histórico da incorporadora é o item de maior peso na análise de risco. Você está comprando execução futura, e quem executa importa tanto quanto o que está no projeto. É a diferença entre um empreendimento que entrega o que prometeu e um que deixa o comprador esperando.

Valores e condições: a partir de R$ 520.000

Os lotes partem de R$ 520.000, com parcelamento direto com a construtora em até 72 meses sem juros, com correção apenas pelo CUB. Há ainda desconto para pagamento em até 12 vezes.

Vale entender o que essa condição significa na prática, porque ela é melhor do que a maioria das pessoas percebe.

Parcelamento sem juros com correção pelo CUB: o que isso quer dizer

O CUB é o Custo Unitário Básico da Construção Civil, divulgado mensalmente pelo Sinduscon/SC. Em agosto de 2026, o CUB residencial médio de Santa Catarina está em R$ 3.151,24 por metro quadrado.

Quando a construtora parcela sem juros e corrige apenas pelo CUB, o saldo acompanha a variação do custo da construção — e não a taxa de juros do mercado. Com o crédito imobiliário convencional operando em patamares elevados por conta da Selic, essa diferença é significativa ao longo de seis anos.

Traduzindo: você não paga o custo do dinheiro do banco. Paga a atualização do custo da obra. Para quem tem capacidade de pagamento mas quer preservar liquidez, é uma das formas mais eficientes de adquirir terreno hoje.

Comprar lote e construir depois: por que essa estratégia funciona

Muita gente descarta a ideia de construir achando que é mais complicado. Vale rever, porque a lógica financeira é favorável:

Você trava o valor do terreno agora. Em uma cidade com escassez de área bem localizada, o lote é o ativo que mais se valoriza.

Constrói no seu ritmo. Com o terreno quitado ou em parcelamento longo, você inicia a obra quando fizer sentido para o seu caixa.

A casa é exatamente a sua. Planta, acabamento, orientação solar, número de quartos. Nada de adaptar a vida à planta que alguém desenhou para vender rápido.

Terreno em condomínio pronto para construir elimina a etapa mais chata. Infraestrutura implantada, regras claras, vizinhança definida.

Para quem esse condomínio faz sentido

Famílias que estão saindo de apartamento e querem espaço, quintal e segurança sem se mudar para fora da cidade. Quem tem filhos e valoriza estrutura de lazer no próprio condomínio. Profissionais que já têm o terreno como próximo passo patrimonial e querem entrar em um produto com liquidez de revenda. E investidores que enxergam a valorização de área nobre com preservação ambiental permanente no entorno.

O que verificar antes de fechar — e como eu ajudo

Como corretor e perito avaliador, minha função não é só te mostrar o empreendimento. É te dar a análise completa: potencial construtivo do lote, parâmetros do zoneamento aplicáveis, comparação de valor com outras opções da região e a leitura do contrato de parcelamento, incluindo como a correção pelo CUB se comporta ao longo do período.

Comprar bem é comprar informado. E terreno é o tipo de compra em que a diferença entre uma boa e uma má decisão só aparece anos depois.

Agende sua visita ao Villaggio Verde

Sou corretor de imóveis (CRECI-SC 63784) e perito avaliador imobiliário (CNAI 56598), com atuação em Criciúma e região, Balneário Rincão e Florianópolis e região. Me chame no WhatsApp para conhecer o Villaggio Verde Residenziale, ver a disponibilidade de lotes e simular as condições de pagamento no seu perfil.

? Rodovia Leonardo Bialeck, bairro Argentina, Criciúma/SC