Onde morar perto da UNESC: guia para estudantes e investidores
Todo começo de semestre a mesma cena se repete em Criciúma: famílias procurando onde o filho vai morar durante a faculdade, e investidores percebendo tarde demais que as boas unidades perto da UNESC já foram alugadas. Este artigo serve para os dois lados — para quem vai morar e precisa escolher bem, e para quem quer entender por que esse é um dos nichos mais previsíveis do mercado imobiliário da cidade.
1. Por que o bairro Universitário concentra a demanda
O bairro Universitário abriga a UNESC, uma das principais instituições de ensino superior da região, e é o mais próximo e o mais procurado por estudantes, com boa oferta de kitnets e apartamentos compactos para aluguel.
O bairro combina perfil residencial com infraestrutura urbana: ruas organizadas, oferta constante de apartamentos, mercados, farmácias, padarias e serviços básicos a poucos minutos de casa. A mobilidade é um dos seus diferenciais, com acesso rápido ao centro e a outras regiões da cidade. Na prática, o estudante consegue viver sem carro — e isso muda completamente o orçamento mensal dele.
2. Quanto custa alugar perto da UNESC
A faixa mais comum de kitnets e quartos na região gira entre R$ 550 e R$ 900 por mês, com condomínio geralmente entre R$ 100 e R$ 150. Unidades mobiliadas ao lado da universidade aparecem com frequência na casa dos R$ 650, e há opções de quarto compartilhado no centro por volta de R$ 389 já com condomínio, energia e internet inclusos.
No topo da faixa aparecem apartamentos mais completos, com garagem e metragem maior, que podem passar de R$ 1.700. O que define o preço aqui é bem específico: distância a pé até a UNESC, se está mobiliado, se as contas estão inclusas e se tem vaga de garagem.
3. O que o estudante deve olhar antes de fechar
Distância real a pé. "Próximo à UNESC" em anúncio pode significar 300 metros ou 2 quilômetros. Meça no mapa antes de visitar.
O que está incluso. Muitas kitnets da região já incluem água, luz e internet no valor. Uma unidade de R$ 750 com tudo incluso pode sair mais barata que uma de R$ 600 com contas por fora.
Mobiliado ou não. Para quem vem de outra cidade, mobiliado economiza alguns milhares de reais na chegada e evita o problema de o que fazer com os móveis ao final do curso.
Segurança do prédio. Câmeras, portaria, acesso por tag. É o item que mais tranquiliza a família que está pagando a conta.
Garagem. Boa parte das unidades da região não tem vaga, ou cobra a garagem à parte. Se tem carro, confirme antes.
4. A conta que muda o jogo: alugar ou comprar?
Aqui está o ponto que quase nenhuma família faz. Uma graduação dura de quatro a cinco anos. Pagando R$ 700 de aluguel mais R$ 130 de condomínio, são cerca de R$ 830 por mês — quase R$ 10 mil por ano, e algo em torno de R$ 45 mil ao longo do curso, sem contar reajustes.
Esse dinheiro vai embora. Se a mesma família compra uma unidade compacta na região, ela financia um bem que continua sendo dela depois da formatura — e que pode ser alugado para o próximo estudante ou revendido. Em muitos casos, a parcela do financiamento fica próxima do que se pagaria de aluguel.
Não funciona para todo mundo. Entrada, ITBI, custos de cartório e análise de crédito entram na conta, e se o curso for de dois anos a matemática muda. Mas para graduações longas, ou para famílias com mais de um filho que vão passar pela UNESC, é uma simulação que vale muito a pena fazer.
5. Por que investidor gosta desse nicho
Imóvel compacto perto de universidade tem três características que raramente aparecem juntas:
Ticket de entrada baixo. Uma kitnet ou studio custa uma fração do valor de um apartamento de dois ou três dormitórios. É a porta de entrada mais acessível para quem está começando a investir em imóvel.
Rentabilidade por metro quadrado alta. Você aluga 25 ou 30 metros quadrados por um valor que, proporcionalmente, é bem superior ao que se cobra por metro em um apartamento familiar.
Demanda renovada. Todo ano entra uma nova turma. A UNESC não vai embora, e a região não para de receber estudantes de todo o extremo sul catarinense e do nordeste gaúcho.
6. Os riscos que ninguém conta ao investidor
Para ser honesto com quem está avaliando: existe sazonalidade. Em dezembro e janeiro, e nos meses de recesso, a rotatividade aumenta e a unidade pode ficar vazia. O investidor precisa ter caixa para atravessar esses períodos sem aperto.
Há também mais desgaste de imóvel do que em locação familiar, porque a troca de inquilino é frequente. E, como o ticket é baixo, uma vacância de dois meses come uma fatia grande da rentabilidade anual.
A forma de reduzir isso é conhecida: unidade mobiliada e bem conservada aluga mais rápido, contratos alinhados ao calendário acadêmico evitam vacância no pior momento, e localização a pé da universidade é o que garante fila de interessados. Localização, aqui, vale mais do que acabamento caro.
7. Além do Universitário
Vale olhar também os bairros vizinhos com acesso rápido à universidade e ao terminal. Aparecem opções em Operária Nova, Santo Antônio, São Luiz, Vera Cruz e no próprio Centro, muitas com valores um pouco abaixo dos praticados em frente à UNESC.
Para o estudante que aceita pegar um ônibus, a economia pode chegar a R$ 100 ou R$ 200 por mês. Para o investidor, esses bairros costumam ter ticket de compra menor — mas exigem atenção redobrada com a linha de ônibus e o tempo de deslocamento, porque é isso que o inquilino vai avaliar.
8. O erro mais comum dos dois lados
O estudante erra ao escolher só pelo preço e descobrir depois que gasta 40 minutos por dia no trajeto e perde a economia em transporte e qualidade de vida.
O investidor erra ao comprar longe demais achando que "é perto o suficiente". Nesse nicho, cada quadra de distância da universidade pesa no valor do aluguel e na velocidade de locação. Aqui, a proximidade não é detalhe: é o produto.
Quer avaliar essa oportunidade com quem conhece a região?
Sou corretor de imóveis (CRECI-SC 63784) e perito avaliador imobiliário (CNAI 56598), com atuação em Criciúma e região, Balneário Rincão e Florianópolis e região. Se você quer comprar uma unidade para o filho que vai estudar na UNESC, ou avaliar a rentabilidade real de um imóvel para locação estudantil, me chame no WhatsApp que a gente faz a conta juntos.